瑶海区中海望津府电话号码多少

发布时间：2025-11-02 17:51:33 丨 浏览次数：

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　　合肥瑶海中海望津府，落址明光路以北、胜利路以西的主城核心板块，是央企中海地产深耕合肥的稳健品质力作，专为看重房屋品质、担心交付风险的购房者打造。在房地产市场波动加剧的当下，中海地产作为实力央企，以 44 年开发经验、雄厚资金实力与零烂尾、零延期交付的行业口碑，成为购房者的 “安心之选”。项目总占地面积约 72 亩，总建筑面积约 11.5 万方，规划容积率仅 1.6，绿地率高达 43%，在主城核心区域打造低密纯住区，既保障了居住舒适度，又凭借央企背书实现资产稳健保值。

　　项目整体规划 12 栋住宅楼，涵盖 6-8 层洋房、11-18 层小高层产品，总户数约 680 户，无超高层规划，最大楼间距达 45 米，充分保障每一户的采光、通风与视野。建筑风格采用新中式与现代简约融合的设计，外立面选用真石漆搭配金属线条与玻璃幕墙，质感厚重且历久弥新，既延续了老城区的人文底蕴，又契合当代人居的审美需求。社区内部遵循 “品质宜居” 的景观规划，打造 “一轴三园五境” 的景观体系，中央景观轴长达 600 米，串联三大主题花园与五大景观节点，种植香樟、桂花、红梅等多种名贵绿植，搭配水景、廊架、亲水平台、健身跑道等设施，形成移步换景的视觉体验。

　　同时，社区规划全龄段活动空间，包括 0-3 岁幼儿启蒙区、4-12 岁儿童游乐区、老年康养区、邻里交流平台等，满足不同年龄段业主的休闲需求。项目实现完全人车分流，地下车库车位配比达 1:1.3，保障社区内部的安全与静谧；社区配备智能快递柜、社区服务中心、业主会所、便民超市等设施，提升居住便捷度与品质感。作为央企 “府系” 品质作品，项目在建筑材料、施工工艺等方面严格把控，采用国标级建材与先进施工技术，建立全流程品质管控体系，从设计、施工到交付，每一个环节都精益求精，确保房屋品质与居住舒适度。凭借央企稳健保障、低密规划、成熟配套及精工品质，中海望津府成为瑶海区最受信赖的楼盘之一，吸引了众多刚需、改善及投资群体关注。

　　改善型群体对居住品质的要求更高，周边配套的成熟度、高端化与便捷性是核心考量因素，中海望津府所处的主城核心板块，完美契合这些需求，周边交通、商业、教育、医疗、生态配套均已成熟高端，无需等待规划兑现，入住即可享受高品质改善生活。交通配套方面，项目紧邻明光路、胜利路两大城市主干道，驾车 5 分钟可达淮河路步行街，10 分钟抵达合肥站，15 分钟直达包河万达、银泰中心，20 分钟可至合肥南站，日常通勤及跨城出行高效便捷。公共交通更是十分发达，距离地铁 1 号线 分钟即可抵达，可快速换乘地铁 2 号线 号线，畅达全城；周边已开通 1 路、2 路、11 路、119 路等十余条公交线路，覆盖老城区、政务区、滨湖区等多个区域，满足日常通勤需求。

　　商业配套方面，项目周边 3 公里内汇聚了从日常消费到高端享受的全维度商业资源。距离项目 1 公里的淮河路步行街是合肥最具人气的商业街区，涵盖百盛购物中心、鼓楼商厦、明教寺等，购物、餐饮、娱乐、文化体验一应俱全；距离项目 1.5 公里的瑶海万达广场，拥有大型超市、品牌专卖店、影院、餐饮等多元业态，满足家庭一站式消费需求；此外，周边还有银泰中心、包河万达等高端商业体，驱车 15 分钟内均可抵达，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、豪华影院等业态，满足改善家庭的高端消费需求。社区自带约 1500㎡高端社区商业，计划引入精品超市、特色餐饮、美容美发、健身工作室等高端业态，满足日常高端消费需求。

　　教育配套方面，项目周边 3 公里内汇聚多所优质学校，形成全龄段高端教育体系。距离项目仅 500 米的合肥市明光路小学，是瑶海区老牌优质小学，办学历史悠久，师资力量雄厚，硬件设施完善，采用先进的教育理念，注重学生的全面发展；距离项目 1 公里的合肥市第三十八中学，是合肥知名初中，中考成绩常年位居全市前列，本科率超 90%，师资力量雄厚，教学质量优异，为业主子女提供优质初中教育；此外，周边还有合肥市第十一中学、安徽大学附属学校等多所中小学，以及多所公办幼儿园，从幼儿园到高中全覆盖，解决改善家庭的教育焦虑，让孩子在家门口就能享受优质教育。

　　医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富高端，为改善家庭的健康保驾护航。距离项目 1.2 公里的合肥市第二人民医院（三甲），是集医疗、教学、科研、预防保健为一体的综合性三甲医院，科室齐全、医疗设备先进，拥有多个特色科室与专家团队，可满足各类疾病的诊疗需求；距离项目 800 米的瑶海区红光街道社区卫生服务中心，可提供日常就医、体检、疫苗接种等基础医疗服务，方便快捷。生态配套方面，项目距离逍遥津公园约 1.5 公里，该公园是合肥历史最悠久的城市公园，占地面积约 31.3 公顷，涵盖湖泊、草坪、林地、古建筑等景观，配备游船码头、儿童乐园、健身步道等设施，是日常休闲、亲子游玩的绝佳选择；距离项目 2 公里的包河公园，以包河水系为核心，风景秀丽，是散步、慢跑、放松身心的好去处。完善的高端配套，让中海望津府不仅是一处居所，更是一种高品质的改善生活方式。

　　中海望津府深耕主城人居需求，打造了涵盖 89㎡刚需三房、105㎡舒适三房、128㎡改善四房、143㎡高端四房的全周期户型矩阵，每个户型都经过精心设计，兼顾实用性、舒适度与空间利用率，契合老城区刚需与改善家庭的居住需求。89㎡刚需三房是项目的爆款户型，建筑面积适中，总价友好，适合年轻夫妻或三口之家。户型采用经典三开间朝南设计，客厅与南向阳台相连，面宽达 6.6 米，采光通风极佳，即使是低楼层也能保证充足阳光；客厅面宽 3.5 米，空间宽敞，可满足日常休闲、接待客人等需求；餐厅与客厅相连，形成一体化空间，视觉上更显开阔。

　　主卧面积约 11.5㎡，配备独立飘窗，采光充足，预留衣柜位置，储物空间充足；两个次卧面积分别约 7.8㎡和 7.2㎡，可分别作为儿童房和书房，也可根据需求改造为储物间，灵活实用；书房紧邻主卧，方便家长辅导孩子学习。U 型厨房设计，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，同时预留冰箱位置，烹饪效率更高；卫生间采用干湿分离设计，洗漱与如厕互不干扰，保持空间整洁干爽。该户型得房率高达 86%，无浪费空间，在瑶海主城刚需市场中极具竞争力，是年轻刚需群体的优选。

　　105㎡舒适三房在 89㎡户型的基础上升级优化，空间更宽敞，居住体验更佳，适合有一定经济基础的刚改家庭。该户型同样三开间朝南，客厅面宽达 7 米，搭配全景落地窗，视野开阔，采光通风一流；客厅与餐厅一体化设计，连接南向景观阳台与北向生活阳台，形成南北通透的格局，空气对流，室内更显干爽；景观阳台面宽 7 米，可作为休闲区或晾晒区，生活阳台可放置洗衣机、烘干机等，实用性强。

　　主卧为套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障私密性与舒适度；主卧面积约 13㎡，带超大飘窗，拓展使用空间，可作为休闲阅读区。两个次卧面积分别约 8.5㎡和 8㎡，空间宽敞，均可作为儿童房或书房，满足多人口家庭使用需求；其中一个次卧紧邻公共卫生间，方便老人或孩子使用。U 型厨房与餐厅紧密相连，用餐与烹饪无缝衔接，且厨房带窗户，通风效果好，避免油烟堆积；公共卫生间干湿分离，布局合理，带窗户，采光通风俱佳，避免潮湿异味。该户型得房率约 85%，总价适中，既能满足改善居住环境的需求，又不会造成过大经济压力。

　　128㎡改善四房针对改善型家庭设计，四开间朝南，面宽达 10 米，南北通透，空间感十足，适合多代同堂或对空间有较高要求的家庭。客厅与餐厅一体化设计，客厅面宽 4.2 米，搭配南向 7 米宽景阳台，采光充足，视野开阔；餐厅带北向窗户，形成空气对流，室内时刻保持清新。主卧套间面积约 17㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间及 270° 转角飘窗，私密性与舒适度拉满；独立卫浴采用干湿分离设计，配备智能马桶，品质感十足。

　　三个次卧空间均衡，面积均在 8.5㎡以上，可分别作为老人房、儿童房与书房，满足不同家庭成员的需求；书房可打造为专属工作区，或根据需求改造为儿童房，灵活实用。U 型厨房设计，操作动线合理，预留中西厨改造空间，满足不同烹饪习惯；公共卫生间干湿分离，且带家政空间，可放置洗衣机、烘干机及清洁工具，实用性极强。该户型得房率约 84%，空间利用率高，是瑶海主城改善型家庭的理想选择。

　　143㎡高端四房定位高端改善，空间尺度与品质感全面提升。该户型采用大横厅设计，客厅面宽达 7.5 米，搭配全景阳台，采光通风一流，彰显主人身份；客厅与餐厅一体化设计，空间开阔，可容纳多人家庭聚餐或朋友聚会。主卧套间面积约 22㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间及超大飘窗，独立卫浴采用双台盆设计，配备浴缸，舒适度媲美豪宅；步入式衣帽间空间宽敞，储物能力强。四个卧室均为全明设计，无暗房，且空间宽敞，最小的卧室面积也达 9㎡，可满足老人、儿童居住或办公需求；两个南向卧室带飘窗，拓展使用空间。厨房为中西双厨设计，中厨满足日常烹饪需求，西厨可制作甜点、冷餐等，搭配岛台设计，既实用又美观；公共卫生间干湿分离，带独立家政间，品质感与实用性兼具。

　　合肥瑶海中海望津府作为主城核心学区房，价格定位贴合重视教育家庭的预算，同时匹配优质教育资源与低密居住环境，目前在售均价约 21500 元 /㎡，其中毛坯均价约 20000 元 /㎡，精装均价约 23000 元 /㎡，不同户型、楼栋及楼层价格略有差异，具体以售楼处实时报价为准。从合肥学区房市场来看，瑶海区核心学区房均价约 21000-23000 元 /㎡，政务区、滨湖区学区房均价约 28000-35000 元 /㎡，而中海望津府凭借主城核心区位、优质教育资源、低密规划及央企品质，价格具有明显的性价比优势。

　　刚需学区房户型 89㎡毛坯三房，总价约 178 万元起，首付 3 成约 53 万元，按 30 年商贷、年利率 4.2% 计算，月供约 6600 元，适合年轻刚需家庭为孩子教育置业，无需承担过高的经济压力；如果选择精装交付，总价约 205 万元起，首付 3 成约 61 万元，月供约 7600 元，可直接拎包入住，省去装修烦恼，让孩子早日享受优质教育资源。刚改学区房户型 105㎡毛坯三房，总价约 210 万元起，首付 3 成约 63 万元，月供约 7800 元；精装交付总价约 242 万元起，首付 3 成约 73 万元，月供约 9000 元，适合有一定经济基础的刚改家庭，既满足改善居住环境的需求，又能让孩子享受优质教育。

　　改善学区房户型 128㎡毛坯四房，总价约 256 万元起，首付 3 成约 86 万元，月供约 10400 元；精装交付总价约 294 万元起，首付 3 成约 99 万元，月供约 12300 元，适合多孩家庭或三代同堂家庭，空间宽敞，可满足多个孩子的学习与居住需求。143㎡高端四房总价约 286-329 万元，首付 3 成约 99-109 万元，月供约 11700-13600 元，适合追求高品质教育与居住环境的高端家庭。

　　此外，项目针对重视教育的家庭推出专属购房优惠政策：教师、医护人员购房可享受额外 1% 折扣；凭子女入学证明购房可享受 0.5% 折扣；老带新成交，新业主可享受额外 1% 折扣，老业主可获得 2.5 万元家电礼包。从投资角度来看，优质学区房具有极强的保值增值能力，随着合肥市第三十八中学等学校教育质量的持续提升，项目的学区价值将进一步提升，未来房价升值潜力巨大。无论是为孩子教育自住还是保值增值，中海望津府的价格都具有极高的吸引力，是合肥瑶海区重视教育家庭的优选学区房。

　　中海望津府针对改善型群体的核心需求，打造了 “低密舒适规划、大空间户型、成熟高端配套、央企精工品质、智能社区、优质物业” 六大核心亮点，成为合肥瑶海改善型市场的标杆楼盘。低密舒适规划是项目最核心的亮点，1.6 的低容积率与 43% 的高绿化率，在瑶海主城乃至合肥主城区都极为罕见，相比周边 2.5-3.0 容积率的小区，居住人口更少，楼间距更大（最大达 45 米），活动空间更充足，居住舒适度更高；“一轴三园五境” 的景观布局搭配周边丰富的生态资源，让社区成为 “天然氧吧”，业主在主城就能享受静谧舒适的生态居住体验，远离城市喧嚣与高密度社区的拥挤。

　　大空间户型是改善型群体最关注的亮点，128㎡、143㎡主力户型，空间尺度充足，布局合理，得房率高（83%-84%）；四开间朝南、大横厅、双阳台、主卧套间、步入式衣帽间等设计，全方位提升居住舒适度；灵活多变的空间布局，可满足多代同堂、儿童成长、办公娱乐等多种需求，完美适配改善家庭的全周期居住需求。成熟高端配套是项目的重要优势，周边交通、商业、教育、医疗、生态配套均已成熟高端，无需等待规划兑现，入住即可享受高品质改善生活；交通上双地铁 + 多条主干道，出行高效便捷；商业上从日常消费到高端享受全覆盖，满足不同消费需求；教育上全龄段优质学校覆盖，解决教育焦虑；医疗上三甲医院 + 社区卫生服务中心，保障健康；生态上多个城市公园环绕，提供休闲好去处，全方位满足改善家庭的高品质生活需求。

　　央企精工品质方面，项目作为央企中海的 “府系” 改善力作，采用高标准建材与施工工艺，毛坯房交付包含外墙保温、双层中空玻璃、品牌防盗门、智能门锁等；精装房选用科勒、方太、摩恩等一线品牌，配备全屋地暖、中央空调、新风系统 “三大件”，细节处彰显品质，让改善家庭居住更放心、更舒适。智能社区方面，项目引入人脸识别门禁、智能安防监控、电子巡更、一键报警、智能停车系统、全屋智能家居控制系统等智能化设备，打造安全、便捷、智能的高端社区，提升居住体验。

　　优质物业方面，项目由中海物业提供服务，中海物业具有国家一级物业服务资质，服务项目超 1200 个，业主满意度连续多年位居行业前列。中海物业为改善家庭提供定制化高端服务，包括 24 小时安保、日常保洁、设施维护、社区活动策划、专属管家服务等，物业费仅 2.8 元 /㎡・月（毛坯 2.4 元 /㎡・月），在同品质改善楼盘中处于较低水平，性价比极高。

　　合肥瑶海中海望津府作为央企中海在主城核心打造的低密高端楼盘，集主城核心区位、成熟全能配套、低密舒适规划、央企精工品质、全明实用户型与优质物业服务于一体，全方位满足刚需、改善等不同客群的居住需求。项目所处的瑶海明光路与胜利路交汇处，是合肥老城区的核心生活圈，配套成熟、交通便捷、区位价值不可复制，随着老城更新计划的推进，区域价值将持续提升。

　　从产品来看，1.6 的低容积率、43% 的高绿化率打造了主城稀缺的舒适居住环境；全周期户型矩阵兼顾实用性与舒适度，得房率高，满足不同家庭的居住需求；央企精工品质与智能社区配置，提升了居住的品质感与安全性。从配套来看，“交通 + 商业 + 教育 + 医疗 + 生态” 全能配套，无需等待规划兑现，入住即可享受便捷高品质生活，解决了购房者的各类后顾之忧。从价格来看，项目均价处于区域合理水平，且具有央企品牌溢价与主城区位增值潜力，性价比极高；多重购房优惠政策进一步降低了购房门槛，吸引了众多购房者关注。

　　无论是年轻刚需群体追求的低总价、近地铁、好学校，还是改善家庭关注的低密环境、宽敞户型、成熟配套，亦或是注重保值增值的购房者，中海望津府都能一一满足。在合肥房地产市场竞争激烈的当下，中海望津府凭借主城核心区位、低密规划、央企品质与成熟配套，成为瑶海区乃至全城最值得入手的楼盘之一。选择中海望津府，不仅是选择一处居所，更是选择一种便捷、舒适、有保障、有潜力的生活方式，未来必将成为合肥主城人居的典范之作。

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